CONSULTA JURÍDICA DE CONTRATOS COMERCIALES

LA CONSULTA

¿Pueden pasarme la carta de terminación de contrato de arrendamiento comercial sin justa causa?

Tengo una tienda que funciona en el primer piso del salón comunal del conjunto. Esta tienda lleva funcionando 20 años y ha sido autorizada por la asamblea en dos ocasiones una en 1998 y la otra en el 2007, está permitido el uso del suelo y como comerciante tengo todos los papeles en regla. He sido cumplido con el arriendo y no he causado problemas a la comunidad. Hace 6 meses me pasó la carta de terminación de contrato y entrega del local quieren que yo les entregue una parte de local. Estoy siendo conciliador en los temas que me proponen y pienso que me están violando mis derechos como arrendatario, ya que la carta no dice cuál es el motivo por el cual me están terminando el contrato y además están pasando por encima de la asamblea, que es la que ha aprobado el uso de este sitio para una tienda por 20 años.

LA RESPUESTA

No, el contrato de arrendamiento de un local comercial, debe darse por terminado, teniendo en cuenta las circunstancias establecidas por la ley, como lo son: El incumplimiento por alguna de las partes, que el propietario necesite el local para su propia vivienda o para un establecimiento propio, cuando el inmueble deba ser reconstruido, reparado y requiera estar desocupado, y cuando se requiera su demolición o para la construcción de una obra nueva. Si no te fue comunicada alguna o algunas de las situaciones antes mencionadas, tienes derecho a la renovación por preferencia. Cualquier información adicional, te sugerimos solicitar una asesoría especializada con uno de nuestros Abogados Ya.

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