CONSULTA JURÍDICA DE CONTRATOS CIVILES

LA CONSULTA

Voy a comprar una casa en Cali, la dueña es...

de 84 años y dio un poder a una Abogada para vender , ya firme promesa de compraventa, la casa está habitada por un inquilino que se niega a desalojar, según la información de la abogada que vende, este señor ha comenzado un litigio para alegar posesión de la propiedad, pues al parecer ha vivido muchos años en esa vivienda. La apoderada me cita a firma de escritura para mañana que me entrega la casa. Mi consulta es que pasa si prospera la demanda o proceso que inicie el señor inquilino y un juez le declara con derechos sobre la propiedad, si yo ya pago por la misma, firmo escritura y hago registrar la misma ante oficina de Instrumentos públicos, es decir tengo plenos derechos sobre el bien. Puedo yo perder mi dinero, y quien entonces responde, o que me garantiza una tranquilidad jurídica de este negocio.

LA RESPUESTA

En atención a tu consulta, una de las tantas salidas jurídicas que se pueden solicitar que se dé por terminado el contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida, puesto que el vendedor tiene obligación en el contrato de sanear los vicios de la cosa con prontitud. Según el código civil en el artículo 1914, el comprador puede pedir la rescisión del contrato mediante una acción redhibitoria, cuando existen vicios ocultos en la cosa vendida. Para tales efectos se debe tener en cuenta que se cumpla lo siguiente: -Haber existido los vicios al tiempo de la venta, es decir, que no se generaron después de esta, sino que al momento del contrato ya estaban presentes. -Que afecten el funcionamiento de la cosa vendida, tanto que si el comprador los hubiese conocido no hubiere comprado la cosa o hubiese pagado menos por ella. -No haber sido manifestados por el vendedor, y ser difíciles de detectar por parte del comprador. Igualmente te recomendamos que si deseas seguir adelante con el trámite o proceso que te fue sugerido Solicites la Asesoría Jurídica virtual con uno de nuestros Abogados Especialistas en el Área de tu Consulta.

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